2022年11月の記事一覧｜名古屋市中村区・西区の不動産売却はセンチュリー21日星住宅｜センチュリー21日星住宅

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■愛知県名古屋市中村区亀島２丁目

東山線　亀島駅 徒歩８分
１K ７帖/お手入れ簡単IH/南向き

■愛知県名古屋市中村区森末町１丁目
東山線　中村日赤駅 徒歩５分
1DK/洋室9帖/オートロック

■愛知県名古屋市中村区佐古前町
東山線　亀島駅 徒歩６分
築浅きれいな内装/不在時に便利な宅配ボックス/1K

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一般媒介と専任媒介どちらがいいの？

売却する上で専任媒介契約と一般媒介契約がありますがどちらいいのでしょうか？

はい、まず最初にどちらの契約を選択したとしても、最終的に不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。

しかし家や土地を少しでも高く、スムーズに売却するためには、どちらの媒介契約を選ぶかで違いが出てきます。

それぞれの媒介契約の特徴を把握したうえでお客様にあった媒介契約を選ばれたら良いと思います。

そうなんですね。
それぞれの特徴を教えて下さい。

まず一般媒介契約の最大の特徴は、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。

複数の会社の競争原理を利用することで、一番条件の良い買主を見つけてくれた会社と最終的に取引を進めることができます。

また、一般媒介は不動産業者が見ることのできるサイト、レインズへの物件情報登録の義務がありません。

レインズに登録することは、広く情報を流通させることで取引のチャンスも増えるのですが、

中には、物件を売りに出していることをあまり知られたくないという方もおります。

その場合は、レインズへの登録義務のない一般媒介契約をおすすめします。

複数社に依頼できるのは良いですね。

そうですね、ただ一般媒介契約の場合、不動産会社は活動報告義務がありません。

なので売主は不動産会社がどのように販売活動をしているか把握する事ができません。

また複数の会社と契約するということは、不動産会社にとしては、一生懸命営業をしても最終的に仲介手数料を他社に持って行かれてしまう可能性があります。

そのため、駅近物件や築浅物件などの人気物件以外は、宣伝費や広告費をかけてもらえず、売却成功が難しい状態になりかねませんので注意が必要です。

所有している物件の状況やエリアによって、おすすめの媒介契約があるんですね。

次に専任媒介契約の特徴を教えて下さい。

専任媒介契約の特徴は、不動産会社１社とのみ契約を結ぶことです。

例えば、A社と専任媒介契約を結んだ場合、A社は自社にだけ任せてもらえたという責任から、物件売却のために一生懸命営業活動をしてくれます。

そのため、買い手が早く見つかりやすく売却が成功しやすいのが専任媒介契約です。

不動産会社とのやり取りも１社とのみ行えばいいので、状況が把握しやすく、一般媒介契約よりも手間が少ないです。

特に空き家などの場合は鍵などの取り扱いもあるので専任媒介契約がおすすめです。

手間が少ないのは良いですね。
ただ1社だとちゃんと販売活動してくれるか不安ですね。

ご安心ください。

不動産会社は専任媒介契約を結んだその日から７営業日以内にレインズに登録し、2週間に１回以上売主に対して販売状況を報告することが義務づけられているので、売主は不動産会社の活動状況が把握し易いです。

ただおっしゃられたように不動産会社１社の販売力頼みになりますので、不動産会社の力量に左右されるリスクが高く、不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。

活動状況を把握できるのは安心ですね。

ただここまで聞いてもどちらがいいか迷っているんですが・・・。

はい、最後まで一般媒介契約か専任媒介契約か迷われる方は非常に多いです。

ただその場合は「専任媒介」をおすすめします。

というのも不動産会社の本音としては、しっかり注力してサポートができ、

確実に売却したい方に寄り添うことができる専任媒介契約が良いのです。

売却成功のポイントは信頼できる不動産会社そして信頼できる営業マンに出会うことです。

なるほど、ありがとうございました。


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■愛知県名古屋市中村区佐古前町

東山線　亀島駅 徒歩５分
ペットOK！/最上階（５階）1DK/DK7.5帖・洋2.8帖

■愛知県名古屋市中村区中村本町4丁目
桜通線　中村公園駅 徒歩11分
築浅おしゃれアパート/LDK12帖・洋室3.3帖

■愛知県名古屋市中村区栄生町
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設備充実1Ｒ/収納あり・築浅きれい/洋室8.8帖

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相続放棄
相続放棄ってなんですか？

相続が生じた場合、必ず遺産は受け取らないといけないんでしょうか？

いえ、必ずしも受け取る必要はありません。

もしも相続が、プラスの財産よりもマイナスの財産が多い場合、相続放棄と限定承認という方法があります。

この２つの違いとは何ですか？


相続放棄とは文字通り、一切の相続を放棄することです。

放棄すると相続人ではなかったことになり、その子や孫も代襲相続することができなくなります。

これは、マイナスの財産しかないことがハッキリしている場合に有効です。
一方、限定承認とは、プラスの財産がマイナスの財産を上回ることが前提で、マイナスの財産を引き継ぐことです。

場合によっては、マイナスの財産がプラスの財産を上回った場合、超過分を支払う必要がないので、負債がどの位あるか分からないときに有効です。

では、相続財産が分からないときは、限定相続をした方が良さそうですね。

そうなのですが、限定承認は相続人全員が合意し、共同で行う必要がありますので注意が必要です。

相続放棄と限定承認のやり方や期限はありますか？

相続があることを知ってから３か月以内に家庭裁判所で手続きをしなければなりません。

期限を過ぎてしまうと、相当の理由がある特殊な場合以外は、無条件で相続することになります。

その他に何か気を付けることはありますか？

相続放棄も限定承認も相続開始の被相続人が死亡した日から３か月以内に行ってください。

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■愛知県名古屋市中村区中村本町２丁目

東山線　中村公園駅 徒歩７分
敷金&礼金なし/最上階（３階）1LDK/LDK9.1帖・洋2.9帖

■愛知県名古屋市中村区西米野町４丁目
桜通線　中村区役所駅 徒歩８分
６帖ロフト付き１K/デザイナーズアパート

■愛知県名古屋市中村区千原町
東山線　亀島駅 徒歩７分
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