「2022年10月」の記事一覧（44件）
カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/22 06:54
本日は名古屋市中村区民まつりのお手伝いをして参ります。
下記資料の20番、名古屋中村法人会より出店します
https://www.city.nagoya.jp/nakamura/cmsfiles/contents/0000121/121183/R4kuminmaturinaka.pdf
名古屋市中村区不動産売却、査定、買取、千原町、井深町、則武、亀島、名駅、松原町、椿、竹橋町、若宮町、松原町、佐古前町、十王町、笈瀬中学区、お任せ下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/21 10:33
法定相続分
相続の配分割合って法律で決まってる？
相続が生じた場合の、法定相続分とは何ですか？
はい、民法では遺産を、誰が・いくら相続するのかについて目安が定められています。
相続人が遺産を相続できる法律上の割合を法定相続分といいます。
法定相続分の割合ってどれぐらいなんですか？
法定相続分は誰が法定相続人になるかによって異なります。
例として、被相続人に配偶者と子どもが２人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。
相続人に子供がいない場合はどうなりますか？
その場合ですと、被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。
配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか？
その場合には配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。
その他に何か気を付けることはありますか
法定相続分は相続人が特別な意思表示をしなかった場合の基準ですので、
遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/21 06:18
賃貸マンションの紹介です。
内覧いつでもご対応します。
物件名クオン千原 号室名401
賃料 ( 共益費・管理費 ): 58,000円 ( 5,500円 ) 間取 ( 面積 ): 1K ( 31.66㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=000f0ea65ad191439386a7630536a64b
物件名コンフォート千原 号室名
賃料 ( 共益費・管理費 ): 37,000円 ( 5,000円 ) 間取 ( 面積 ): 1DK ( 22.34㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=8348f12ee11af29402858d93fd9ff230
物件名AXIA亀島 号室名103
賃料 ( 共益費・管理費 ): 60,000円 ( 4,000円 ) 間取 ( 面積 ): 1K ( 25.73㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=1aa9fa4fd432814be05dbc08e6c25a00
物件名AXIA亀島 号室名203
賃料 ( 共益費・管理費 ): 70,000円 ( 4,000円 ) 間取 ( 面積 ): 1K ( 28.72㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=b25db9eacb3cfc7fe6595e68409dca3f
物件名Aranjuez千原(アランフェス チハラ) 号室名203
賃料 ( 共益費・管理費 ): 76,000円 ( 6,000円 ) 間取 ( 面積 ): 1DK ( 36.49㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=1c69710e5a98d27b6e29679903d01b87
物件名クリークコート 号室名102【通常プラン】
賃料 ( 共益費・管理費 ): 54,500円 ( 3,500円 ) 間取 ( 面積 ): 1K ( 20.52㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=5ade2219061a45fd89252883cde91910
物件名アムール千原 号室名102
賃料 ( 共益費・管理費 ): 58,000円 ( 5,500円 ) 間取 ( 面積 ): 1K ( 27.53㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=16a91e81e39bf0e9e139a44f141839bf
物件名ジュール亀島 号室名303
賃料 ( 共益費・管理費 ): 64,500円 ( 5,000円 ) 間取 ( 面積 ): 1K ( 24.9㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=21cd6c3a215067e9a466f81b4f38d36e
物件名Blue Ocean Sako 号室名703
賃料 ( 共益費・管理費 ): 75,000円 ( 9,000円 ) 間取 ( 面積 ): 1LDK ( 29.96㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=79dc72a9c5a9339beba605a8658708bd
物件名Blue Ocean Sako 号室名403
賃料 ( 共益費・管理費 ): 69,000円 ( 9,000円 ) 間取 ( 面積 ): 1LDK ( 29.96㎡ )
URL: https://www.realnetpro.com/mail_send_detail.php?key=dc17b7b13c5771f7d106ccf930e3fa2a
名古屋市中村区不動産売却、査定、買取、千原町、井深町、則武、亀島、名駅、松原町、椿、竹橋町、若宮町、松原町、佐古前町、十王町、笈瀬中学区、お任せ下さい。
カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/20 07:41
名古屋市中村区井深町にて仮測量のご依頼を頂きました。
仮測量とは、売却に向けて一旦現況で単独に測量する事です。
面積を特定して売却検討の指標とするものです。
弊社では無料で賜っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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カテゴリ：名古屋市西区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/19 15:32
先日、50名程の方に不動産売却にご協力させてくださいといった
旨のDMをお送りして、只今数件のご相談のご依頼を頂いております。
変更等があった方に限定してお送りしておりますので
ご了承頂きたく存じます。
相続から税金の事までご相談承っておりますので、
この機会に是非お問い合わせください。
名古屋市中村区はもちろんの事、名古屋市西区不動産売却、浅間町、押切、則武新町、名駅、栄生、米田町、桃の木町、
則武町、菊井町
お任せ下さい
カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/19 06:40
今月の末に所有権移転を予定している物件の、クリーニングとリフォームを依頼
頂きました。
水廻りのクリーニングと、内部リフォームです。
これからはどんどん中古市場が増えてくるかと思います。
それは都市部の価格上昇と建築費の高騰の為、このままの給料体系では新築の
注目住宅を竣工できる方が減っていく為です。
逆に今までの日本の中古市場が希薄だったのかと思います。
中古市場に更なる価値を目指します。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/18 18:10
名古屋市中村区若宮町にあるサンタフェという喫茶店があります。
オーナーは地元の連れで美味しいパスタを作っております。
地元の集まりはこちらを利用します。
ランチに是非いかがですか。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/18 14:39
相続不動産評価
相続不動産ってどう評価するの？
相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算されるのですか？
はい、建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。
固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。
問題なのは土地の価格です。
土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じではありません。
評価額と違うんですか？
はい、同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。
まず、相続する土地が路線価地域にあるのか、倍率地域にあるのかによって計算方法が変わるのです。
路線価というのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？
はい、倍率地域とは簡単に言うと路線価のついていないエリアの事です。
路線価がついていないエリアというのがあるのですね？
そうなんです。
路線価地域の計算方法から教えていただけますか？
はい、まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。
この路線価に土地の面積をかけて土地の価値を評価します。
一般的に路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。
だから80%なのですね。
では実際の計算方法を教えて下さい。
まずは国税庁のHPにある路線価図を開いていただき、相続される土地の前面道路に記載してある数字を確認して下さい。
例えば、150Fと記載してあればその土地の路線価は1㎡当たり15万円となります。
路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっておりますので、0を3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。
数字の後ろについているFというアルファベットは何ですか？
それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。
路線価を確認したら次に何をすればよいですか？
次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。
地積と記載してる欄にある数字が土地の面積です。
その面積と路線価を掛けてください。
例えば、先ほどの例で示した土地が100㎡だった場合、15万円×100㎡で1500万円となります。
意外に簡単なんですね。
はい、これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。
先ほど計算した価格から、この土地の良さを考慮して価格を調整します。
この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。
税理士さんに相談すればいいですか？
いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。
ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。
調整をしていないということですか？
それでは使い勝手が悪い土地の場合、多く相続税を払っていることになりませんか？
そういうことになりますね。
ですので、多くの土地を相続する場合には、土地の評価に長けた税理士さんに相談することをお勧めします。
次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の一般土地を開きます。
そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の倍率を確認して下さい。
倍率が分かれば次に何をすれば良いですか？
倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。
良く分かりました。
ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/17 13:10
相続について
そもそも相続ってなんですか？
相続対策とは相続税対策のことなんですよね？
相続対策と相続税対策は似て非なるものです。
相続税が発生するケースは相続全体の９％程度で、相続税対策はその９％のお金持ちだけが行えば良いのですが、相続対策はほぼ全ての人が必要となっていきます。
相続税を支払う人は９％しかいないのですか、意外と少ないですね。
どうしてこんなに少ないんですか。
はい、それは相続税には『基礎控除』というものがあるからです。
基礎控除はどのくらいあるのですか？
基礎控除は、
3,000万円＋600万円×法定相続人の数
になります。
法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除になるという事でしょうか。
はい、そうですね。
なるほど、だから相続税を払う人は意外に少ないのですね。
はい、そうなんです。
基礎控除については分かりましたが、相続税を払わなくてもいいのに相続対策が必要なんでしょうか？
はい、そうです。
基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円というお金は大金ですから、
どのように分けるのか、身内同士で争いごとに発展してしまうケースもあるんです。
相続人、皆十分に納得して相続できることが理想の形だと思います。
でも相続できる割合って法律で決まっているんですよね？
はい、確かに相続人になれる人は法律で決まっています。
相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合はあくまでも目安でしかありません。
法律で割合が決まっているのにですか？
はい、相続には３つのパターンがあります。
一つ目、遺言による相続
二つ目、遺産分割協議による相続
三つ目、法定相続
の３つです。
遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
もし遺言書が無ければ、法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続します。
ですので、法律で定めている相続割合は目安でしかありません。
なるほど、では遺言の作成はとても重要になってきますね。
そうですね。
遺言書の作成は最も重要な相続対策と言ってもいいかもしれません。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/17 07:25
名古屋市中村区亀島二丁目の土地の査定依頼頂きました。
こちらの地域は、名駅、亀島駅へのアクセスで良い場所になります。
今回の広さは100m2程ですので住宅、アパートに最適です。
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