「2022年10月」の記事一覧（44件）
カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/08 12:45
住宅ローンの審査を頂いていたお客様の審査が通過しました。
この通知はいつもほっとする時です。
以前、仮審査が通ったお客様が申告の一部に虚偽があり
本審査が通らなかったことがありました。
住宅ローンはお客様の概要をお聞きしましたらこちらで銀行を選定して
申込先をご提案ささて頂いております。
通過率98%です。
是非弊社にお任せ下さい。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/07 15:06
公正証書遺言
「公正証書遺言」とは何ですか？
公正証書遺言は、公証役場で作成します。
本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述していくという事なのですが、
実際には、事前に公証人と打ち合わせし、当日内容を確認する形になります。
本人が公証役場に行けば良いですか？
はい、公正証書遺言には証人が2名必要になります。
誰でも証人になれるのですか？
いえ、未成年者はなれません。
あと推定相続人と受遺者、並びにこれらの配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
また、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません
相続人の関係者は証人になれないのですね？
はい、そうですね。
公正証書遺言のメリットは何ですか？
自筆証書遺言や秘密証書遺言などにある要件の不備が、公正証書遺言にはありません。
そうですよね、せっかく遺言を作成しても無効になってしまったら無意味ですね？
はい。法的に必ず有効になることが、公正証書遺言の最大のメリットだと思います。
他にも、原本は公証役場で保管してもらえるので、紛失や改ざんの恐れがありません。
また、家庭裁判所で検認の必要がないという事もメリットです。
デメリットは何ですか？
費用がかかることが1番のデメリットです。
一般的には公証人との打ち合わせが必要ということもデメリットと言われていますが、
公証人に入ってもらう事によって、法的要件の漏れがなく確実に遺言の効力が発生するので、むしろ公証人との打ち合わせは良い事だと思います。
また費用に関しても、後で子供たちが相続でもめてトラブルになる事を考えれば、
有効なお金の使い方だと思います。
なるほど、むしろかけるべき費用かもしれないですね！
そうですね。
証人を用意できるか心配なのですが。
お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。
それなら安心ですね。
費用はどのくらいですか？
費用に関しては遺産の額や相続人の人数等によって変わりますので、公証役場にお問い合わせください。
必要な書類等はなんですか？
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄がわかる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方が確実だと思います。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/07 07:07
名古屋市港区品川で戸建ての査定依頼を賜りました。
こちらは築浅の戸建てです。
一番難しい査定になりますが、まずは残債との相談になります。
お客様の残債が持ち出しがないような金額を設定して
販売開始します。
次の物件へと気持ちよく行けるように協力させていただきます。
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カテゴリ：名古屋市西区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/06 21:30
買取の場合は
売却金額が折り合えばすぐに売却することができます。
即現金化したい方や、築年数や状態などの理由で買主様
がなかなか見つかりづらい場合にこの方法がおすすめです。
当社が直接買取する場合、仲介手数料はかかりません。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/06 10:46
銀行で売り、と買いの決済を同時にしないといけないって聞いたのですが、
そんな事できるんでしょうか？
買い替えであればよくある事なのでご安心ください。
引っ越しとかありますよね。
私どうしたらいいんでしょうか？
はい、ご実家など一時的に仮住まいをして頂く場所は有りますか？
田舎が遠方なので難しいですね。
それならば、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を設けて契約することを
ご提案させていただきます。
「引き渡し猶予」って何ですか？
はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。
所有権はどうなりますか？
また、リスクは有るのでしょうか？
残代金の支払いと同時に所有権を買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
リスクもございますので、一定期間と申しましても1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定することをおすすめします。
じゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね？
いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事お勧めいたします。
なるほど、わかりました。
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TEL：0120-762-888
カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/06 07:02
一連の流れを経て整ったら、相続不動産の相続登記を行います。
相続登記はご自身で行うこともできますが、一般的には、
司法書士、税理士等の専門家に依頼するケースが多いです。
そんなこんなの全てを弊社でも可能です。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/05 07:34
遺産分割協議とは
相続人全員で遺産の分け方を決める話し合いのことです。
また、その話し合いで決まった内容を書面におこしたものを
分割方法
現物、代償、換価、共有分割
とあります。
詳しくはお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/04 06:40
相続税の対象財産
- 原則、被相続人の全ての財産が対象
プラスの財産
預貯金、不動産、株式などの有価証券、貴金属 などマイナスの財産
住宅ローン、カードローンなどの借金、未払いの税金など
相続税の対象と
ならない財産
- 相続人のもらった生命保険の合計額のうち、法定相続人一人当たり500万円までの額
- 相続人のもらった退職手当金等の合計額のうち、法定相続人一人当たり500万円までの金額
- 墓所、仏壇、祭具、国等に寄付した財産等
詳細はお問い合わせください。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/03 13:04
購入申し込み書の注意点を解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
はい、希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しさせて頂きます。
その書類にはどのような事が記載されているのですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
契約日・引渡しの時期、そして融資を利用するかどうかが
記載されております。
申し込みが入ったら絶対売らないといけないのですか？
あくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
契約するかどうかをご判断頂ければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合は、もちろんお断りいただいても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつもまでにという決まりごとはございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約を
お勧め致します。
売買代金以外に何に気を付けなければいけないでしょうか。
決済時期や、確定測量の有無など、金額以外にも重要な条件は有りますが、
なかでも、手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
また、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料は発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか？
融資を利用する場合は、一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。
ローン特約って何ですか？
契約後、買主様が融資を申し込み
万一、否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要があります。
それってリスクありますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
契約前に行うことは不可能です。
ただし、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申し込みいただいた順番での交渉になります。
それぞれの良い条件もありますので、よりよい条件になる様に、交渉を進めて参ります。
なるほど、よくわかりました。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/03 06:16
相続人に未成年者や重度の認知症の方がいる場合は、家庭裁判所で
別途の手続きが必要です。
生前中の「相続放棄する」旨の同意や書類は無効です。
『放棄』は相続を知った日から3ヶ月以内に、家庭裁判所での
手続きが必要です。
相続税の基礎控除額
相続が発生しても、相続財産が基礎控除額以内であれば、
相続税の申告も、納税も義務はありません。
相続財産が基礎控除額を超える額の場合、相続税が発生します。
