「2022年12月」の記事一覧（17件）
カテゴリ：名古屋市中村区の賃貸物件 / 投稿日付：2022/12/08 14:51
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■愛知県名古屋市中村区千原町
名鉄 栄生駅 徒歩３分
築浅&駅近/ペットOK/屋上にドッグランあります◎
■愛知県名古屋市中村区鳥居通５丁目
東山線 中村日赤駅 徒歩５分
１R 9.8帖/システムキッチン/おしゃれできれいな内装
■愛知県名古屋市中村区松原町５丁目
東山線 中村日赤駅 徒歩１１分
角部屋 １ＬＤＫ/築浅&おしゃれ/オートロック
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/12/06 14:19
営業車をヴィッツからヤリスに変更しました。
侍ブルーです笑。新車は最高です
より多くのお客様の元へ行けるよう頑張ります。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/12/06 13:26
お勧め業者
どんなところに注意して依頼先を決めればいいの？
現在、日本の不動産会社ってどのくらいあるんでしょうか？
はい、おおよそ１２万業者ありますね。
１２万！そんなにあるんですか。
実際どの会社に相談するか迷いそうですね。
はい、そうですね。
ですが不動産の相談をする際にいくつかチェックをしていただければ、ぴったりの会社が見つかると思いますよ。
それはどんな会社ですか？
はい。一口に不動産会社といってもいくつもの業態があります。
売買、賃貸、管理、分譲などさまざまです。
不動産会社も専門分野がありますから、すべてに対応できるわけではありません。
そうなんですね。
では、売買の相談をしたいときにはどの会社に相談したらいいですか？
はい、そうですね。
売買でも購入か売却かにもよりますね。
それでは、売買で購入する場合にはどうでしょうか？
はい。その場合であれば購入希望エリアで物件を多く扱っている会社が良いですね。
またネットで物件掲載が一社しかない場合には、売主から直接依頼をされていることも考えられますので、条件面で交渉もしやすかったりします。
では売却を依頼するときはどうでしょうか？
はい。それでしたら、その会社のHPをチェックし、経営理念や社員紹介などしっかり掲載されている会社は、お客様対応もしっかりしている会社が多いですね。
最近ではまとめて不動産会社へ依頼できるもサイトも増えていますがどうなんでしょうか？
はい、そうですね。簡単に依頼できるからこそ最低限依頼される会社のHPを確認する必要があるかと思います。
ほかにチェックすることはありますか？
はい。最近では売却専用のHPがある会社が増えています。
売却方法や実績など掲載されている場合もありますので役に立ちます。
またそのような会社は売却に慣れていますので安心して相談することができると思います。
不動産会社のHPはしっかりチェックしたことがなかったので、次回は確認してみようと思います。
はい、そのほうが良いですね。
わかりました。ほかにはありますか？
はい、仲介手数料を無料を謳う会社は注意が必要です。
不動産という大きな買い物で手数料を無料にするのには相応の理由があります。
安易に契約をせず、なぜ無料なのか担当者に聞いた方がいいですね。
仲介手数料無料や半額ってよく見ますが、全て疑った方がよいですか？
はい。売買の場合には引き渡し後も関係性は続いていきます。
全てではないですが、手数料無料では誠実に対応しない会社も多いので気を付けて頂きたいと思います。
わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/12/06 09:03
中村区十王町で査定のごいらいを頂きました。
栄生駅よりの位置にあり徒歩10分圏内です。
只今栄生駅主変も解体ラッシュです。
名古屋市中村区、西区周辺は再開発が活況となっております。
弊社もどんどん査定、買取しておりますので
査定依頼お待ちしております。
カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/12/05 10:35
中村区役所移転
に向けて駅名が変更されました。
中村区役所の新庁舎には
名古屋中村ライオンズクラブよりCN50周年として
緞帳を寄贈させていただきました。
カテゴリ：名古屋市中村区の賃貸物件 / 投稿日付：2022/12/02 14:03
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■愛知県名古屋市中村区森末町３丁目
東山線 本陣駅 徒歩６分
１K 8.8帖/6.3帖のロフト付き
■愛知県名古屋市中村区長戸井町３丁目
近鉄 黄金駅 徒歩５分
1K 6帖/浴室付きで共益費込み４万以下！
■愛知県名古屋市中村区栄生町
名鉄 栄生駅 徒歩７分
名駅まで１駅すぐの栄生駅/6帖洋室・6帖ロフト
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/12/01 13:58
離婚売却
離婚した妻と共有名義の不動産はどうなるの？
実は離婚することになったのですが、家が妻との共有名義になっています。
売却するにはどう進めれば良いですか？
そうですか、離婚される場合ですと財産分与として婚姻中の財産は夫婦それぞれで分け合うことになっています。不動産も財産分与の対象となり、2分の1ずつとなります。
購入当初の出資額に応じて持ち分を決められたかと思いますが、
例えば、ご主人が3分の2、奥様が3分の1の持ち分を持たれていたとしても、
その持ち分とは関係なく2分の1ずつ分け合うことになるのが原則です。
住宅ローンを払っているのは私なのですが、それでも2分の1ずつになるのですか？
お気持ちは理解できますが、そうなんです。
もし離婚成立後も持ち分を2分の1ずつにしていると、将来売却しようと思った時に
相手方の承諾が必要であったり、万一相続が発生した場合には関係が複雑になります。
ですので、どちらかが相手に共有持ち分を譲ることが一番スムーズかと思います。
何か特別な手続きが必要なのですか？
住宅ローンが残っていない場合には、離婚協議書を作成して財産分与に基づいて単独名義に登記を変更し、譲り受けた方は相手方に代償金を払うことで公平に財産分与できるので比較的簡単です。
お二人ともに住宅ローンが残っている場合は持ち分を失う方の住宅ローンを完済しなくては名義変更ができませんので、ローンの借り換えや、ご実家などからお金をだしていただく必要があります。
私の場合、妻が連帯保証人になっているのですがどうすれば良いでしょうか？
連帯保証人や連帯債務者になっている場合、別のどなたかになっていただくか、物的担保といって土地や建物を担保に入れることで連帯保証人を外してもらう方法があります。
なかなか難しいかもしれませんね。
一番お勧めの方法としては、家を売却することです。
売却価格が住宅ローンの残額より高い場合、売却後に手元に残ったお金を分け合うだけでよくなります。
売却価格が住宅ローンの残額より低い場合は、現金で差額の補填をして住宅ローンを完済する必要があります。
その他にも方法はありますが、あまりお勧めはできません。
まずはご自宅がいくらくらいで売却できそうか、査定のご依頼をしていただくのが良いと思います。
そうですね。
それでは査定をお願いします。
はい、かしこまりました。
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