「不動産売却動画」の記事一覧(42件)
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/13 11:04
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか?
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね?
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
それなら安心ですね。
名古屋市中村区、中区、西区、東区
千種区、瑞穂区、中川区、稲沢市の
センチュリー21 日星住宅へ
TEL:0120-762-888
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/08 09:41
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか?
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節によりますが、
下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか?
うちは犬が居るのですが…。
はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れ
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
お茶をお出ししなくて良いですか?
はい、お茶のご用意は結構です。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/06 09:33
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか?
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか?
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか?
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
名古屋市中村区、中区、西区、東区
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センチュリー21 日星住宅へ
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/02 09:44
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか?
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
他に何か有りますか?
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか?
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
分かりました。
以上、決済時に必要なものの解説となります。
名古屋市中村区、中区、西区、東区、
センチュリー21 日星住宅へ
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/08/23 09:00
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか?
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか?
身分証って保険証でも良いのですか?
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
その両方が無い場合はどうでしょうか?
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか?
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか?
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/08/22 09:00
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/08/21 09:00
不動産の売却依頼
媒介契約について解説しています。
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか?
はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/08/20 09:00
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか?
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか?
修理してから入居しますね。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか?
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/08/19 09:00
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか?
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか?
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか?
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか?
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/08/16 00:00
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか?
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか?
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか?
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか?
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。