「2022年12月」の記事一覧（17件）
カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2022/12/27 13:12
本日、営業最終日です！
本年も売りたい、買いたい、借りたい…たくさんのお客様にお世話になりました。ありがとうございます！
1/7(土)からは春の住み替えフェアがはじまります！
春の新生活グッズが当たる抽選に応募できます。
この機会にぜひぜひ♪センチュリー21 日星住宅へご相談下さい☆
年明けは1/5(木)から営業開始です◎
来年度も皆様のお力になれるように頑張ります！
年末年始休暇：12/28(水)～1/4(水)
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/12/26 15:09
住宅ローンの支払いに困ったときは？
返済困難
住宅ローンが支払えない場合って多いのですか？
はい、昨年の新型コロナウィルス感染拡大により、返済が困難な方が増えています。
コロナ禍に関係なく、住宅ローンの破綻率は毎年２％と言われていて、
50人に１人は返済が困難になると言われています。
最近では、コロナ禍により例年以上に支払いが難しくなっている方がおられると思われます。
では、住宅ローンが支払えない場合にやった方が良いことってありますか？
そうですね。先ずは借り入れをしている金融機関に相談することをお薦めします。
金融機関は返済が困難になった場合、支払猶予などをしてもらえる場合があります。
その他、無駄な出費を減らすことや、家族の協力を得て収入を確保することも大事なことかと思います。
その他にありますか？
はい、公的機関や税理士、会計士などの専門家に相談する事も一つの手です。
様々な国や地方自治体の支援サービスを教えてもらえる場合もあります。
分かりました。
逆にやってはいけないことはありますか？
はい、それはですね、一番やってはいけないことは放置することです。
放置ですか？そんな方はいるのですか？
意外と多くの方が、支払えなくなって、そのまま放置してしまうケースがあります。
そのまま放置してしまうと良くないのですか？
はい。良くないです。優遇金利の停止はもちろん、
最悪の場合、不動産を競売にかけられてしまう場合もあります。
その時は、住んでいる家から引越しをしなければなりません。
競売ですか？ それは大変ですね。
はい。そうなんです。住む家がなくなってしまいますから。
その他に何かありますか？
はい、その他には、借金を借金で返すことや、ハイリスクな投資、ギャンブルにお金をつぎ込むこと。
副業などの無理なバイトをされるのもお薦めしません。体は大事な資本です。
わかりました。住宅ローンが支払えなくなった場合には、まずは放置せずに、
相談をしていこうと思います。
その方が良いと思います。
ありがとうございます。
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カテゴリ：名古屋市中村区の賃貸物件 / 投稿日付：2022/12/23 14:30
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/12/22 18:44
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/12/22 14:34
生産緑地問題って何ですか？
生産緑地に指定されている土地を持っているのですが、このまま持っていても問題ありませんか？
はい、生産緑地に指定されている土地の所有者は30年間の営農義務というものが課されておりまして、農地として管理すること、生産緑地であることを掲示すること、原則として建物を建てることができないこととなっています。
1991年から生産緑地の指定が始まり、2022年には多くの土地が指定から30年が経過するため、営農義務が解除されます。
そのまま保有された場合、生産緑地に指定されている期間は固定資産税が減税されていますが、解除されるとその減税は受けられなくなり、これまでより固定資産税が高くなってしまいます。
現在はその土地で農業は営まれているのですか？
いえ、少し野菜を育てている程度ですので、早く売却した方が良さそうですね。
生産緑地に指定された土地は売却することができないため、今すぐに売却することはできません。
生産緑地に指定されてから30年経過すると解除できますので、その後に売却することができるようになります。
そうなんですね。
私の土地以外にも近くに生産緑地になっている土地がいくつかあるのですが。
生産緑地に指定されているのは面積は全国で合計6.6万ヘクタールと言われていて、三大都市圏特定市内だけで1.2万ヘクタールとなっています。特定市内の生産緑地の8割ほどが2022年に期限をむかえ、指定の解除、土地の売却という話が多くなることが予想されています。生産緑地は500㎡以上の土地ですので、土地や将来的にはマンションの供給が過多になり、周辺の不動産相場が下がるのではという懸念もあります。
そうすると、私の土地も安くでしか売却できないかもしれないですね。
その可能性はあります。ですので、2017年に生産緑地法が改正され、特定生産緑地として税制優遇を10年間延長することができるようになりました。また、2018年には生産緑地を第三者に貸すこともできるようになったり、農産物の直売所などの建築もできるようになりました。
色々な選択肢があるのですね。
もし売却する場合、何かアドバイスいただけますか。
そうですね。
一番は、価格の下落が始まる前に売却するのか、様子を見るべきなのかを地元の信用できる不動産会社に相談していただくことです。
そのエリアにどれほどの生産緑地があり、またどれくらいの方が売却するのかによって状況は変わります。
地元の不動産会社に相談し、状況を確認しながら売却のタイミングをご相談いただければと思います。
わかりました。
ありがとうございました。
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カテゴリ：名古屋市中村区の賃貸物件 / 投稿日付：2022/12/19 14:42
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カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2022/12/16 15:09
【年末年始休暇のお知しらせ】
誠に勝手ながら
12/28(水)～1/4(水)
を年末年始休暇とさせて頂きます。
12/27(火)までは通常営業しております！
ご用のある方はTEL：0120-762-888まで
ご連絡ください♪
よろしくお願い致します！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/12/15 13:29
空家問題
空家所有者に対する責任が厳しくなった？
現在所有している空き家を管理するのが大変で、どのようにしたらいいかわからないんですが…。
はい。近年、同じように悩まれている方が多く、誰にも使用されていない空き家 が急増し問題となっております。
この問題を解消するべく、空き家対策特別措置法という制度が制定されました。
空き家対策特別措置法ってなんですか？
空き家対策特別措置法とは、空き家により景観が損なわれたり、
衛生面、防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、
2015 年2月に全面施行された法律のことです。
空き家対策特別措置法が施行されたことにより、
管理が適切に行われていないと思われる空き家に対して自治体が調査を行った後、
問題があると判断された空き家においては「特定空家」として指定し、
所有者に管理を行うよう指導をしたり、状況の改善を促したりできるようになりました。
特定空家に指定されたらどうなるんですか？
例えば建物が老朽化して倒壊しそう、庭の草木が成長して道路まではみ出している、
捨てられたゴミのせいで害獣が発生している、、などの空き家が原因で周りの住環境の影響がある場合、所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。
空き家対策 特別措置法では、所有者の義務である空き家の適正管理をしない所有者に対して、市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は、命令を出すことができるようになりました 。
それは面倒ですね。
もし無視してたらどうなるんですか？
所有している空き家が特定空家として指定されたのち、指導を受けたにも関わらず状態が改善されない場合、国から勧告が出され、固定資産税の住宅用地特例から除外されることがあり、その場合、税金の負担が重くなってしまうので、改善が難しい場合は空き家を解体するか、可能であれば売却も含めて検討して頂いたほうが良いかもしれません。
結構大変なんですね。
空家を所有している皆さんどうされてるんでしょうか？
一般的に修繕をして住まいとして使用するか、売却を検討されております。
現在、空き家の発生を抑制するための特例措置があり、空き家を相続した相続人が、
耐震リフォームまたは取り壊しを行ったあとにその家屋や敷地を譲渡した場合には
譲渡に本来必要となる譲渡所得の金額から 3,000 万円を特別控除できる制度もありますので、まずは信頼のおける不動産会社へご相談いただければと思います。
わかりました。
ありがとうございます。
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カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2022/12/14 17:22
名古屋市中村区井深町で査定の依頼を頂きました。
中村区井深町の準工業地域も坪単価120万前後で取引
されております。
今後どこまで上がるのでしょうか
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/12/09 13:03
特別控除
居住用財産の特別控除とは何ですか？
マイホームを売却した時の税金て、何か特例があるんですよね？
はい、売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は、不動産譲渡所得税が課税されますが
居住用財産の場合、売却して得た譲渡所得から3,000万円を控除する事が出来る特例があります。
3000万円ですか。それは大きいですね。
ですので、この特別控除を受けるためには様々な要件があります。
では、その要件を教えてください。
はい、まずは自己が居住している、もしくは居住していて住まなくなってから3年目の年末までに売却する事です。
では、住まなくなってから人に貸していた場合はどうなりますか。
賃貸などで貸していた場合でも、3年目の年末までの売却であれば適用できます。
建物が古くなって、解体した場合はどうですか。
取り壊した日から1年以内にその土地の売買契約を締結し、住まなくなった日から3年目の年末までに売却すれば適用が受けられます。
ただし、建物がある場合と異なり、その敷地を人に貸すと適用が受けられなくなってしまうので、注意が必要です。
その不動産を所有していた期間は関係あるんですか？
所有期間は短期や長期などの税率に関係しますが、所有期間も居住期間も適用に関係はありません。
但し、売却した年の前年または前々年に同じ3000万円特別控除、買換え特例や譲渡損失の繰越控除などを利用した場合は、適用が受けられません。
例えば、親族に売却した場合でも適用が受けられますか？
特別な関係の相手に譲渡した場合は適用が受けられないことになっており、配偶者や直系の血族などが該当する為、適用外となります。
共有の名義だったら、だれか一人が特例を受けれるのですか。
共有名義の場合は、所有者それぞれが3000万円の控除を受ける事が出来ます。
計算してみて、3000万円を控除してプラスが出なかったら、手続きしないでもよいですか？
いいえ、この特例を受けるためには確定申告することが必要です。
かなりありがたい特例ですから、忘れないようにしないといけませんね。
ただし、買い替えで購入に住宅ローンを利用した場合、この3000万円控除と住宅ローン控除はどちらかしか使えませんので注意が必要です。
他に注意点はありますか？
この特例を受けることだけを目的として入居した場合や、仮住まいなど一時的な目的の入居も適用が除外とされています。
不動産の担当者への相談だけではなく、税務署へ確認されることをお勧めいたします。
わかりました、有難うございます。
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